改为居民户口后农村的房子处理问题

  改为居民户口后农村的房子处理问题

   上世纪中国大多数的人口都是农民户口，随着参加、考学、工作等原因，部分人群就转为了居民户口，但是在农村还有住宅。在这些人从农村转入城市后，农村的房子或者还有其他亲戚居住，或者无人居住。于是围绕着这些房子的权属问题，在城镇化进程中，就产生了亟需解决的法律问题。

一、房子的权属问题。

中华人民共和国建国后就通过“土地房产证”的形式确定了个人在农村的对

个人房子的所有权及房子下宅基地的使用权。新的物权法规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。由此，可见，个人对其住宅是有所有权的，也就相应拥有占有、使用、收益、处分的权利。

二、改为居民户口后农村宅基地上房子的权属。

对于这个问题法律没有明确的规定，从道理上来讲，农村的房子也是一辈人

辛勤劳动的结晶，不能因为户口迁出农村就丧失对农村房子的所有权。所以本人认为，《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》第九条规定，“村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的，其原宅基地由本村集体经济组织收回，宅基地上的房屋和其他附着物应由原房屋所有人自行拆除；也可经乡人民政府批准，按照规定的价格出售给符合申请建房用地条件的村民。”的将房屋自行拆除，不利于社会和谐，也不利于物尽其用，至少应该按规定的价格出售给申请建房用地条件的人。

三、宅基地的权属

目前北京的好多区比如昌平、顺义都在90年代换发了新的宅基地使用证，

但是有些区比如房山就没有换发，还是用的上世纪50年代初的的证件。在此情形下，本人认为，个人改为居民户口后，只要宅基地上的房子仍然可以使用，并且宅基地使用证没有更换，就应该确认个人在农村的房子的所有权以及对宅基地的使用权。

本人认为，法律基本作用是定纷止争，但是要达到这样的目的，需要在遵从法律法规的基础上，对当事人各方的利益平衡协调。

张海亮律师

北京市安中律师事务所执业律师  

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