孙某诉赵某商品房买卖合同纠纷案

                   孙某诉赵某商品房买卖合同纠纷案

本案要旨：

近期二手房买卖合同中，由于房价上涨过快，同时违约成本过低，导致二手房交易中，违约现象频有发生。定金法则规定，交付定金一方如果违约，那么所交付定金归合同对方所有；收受定金一方如果违约则应双倍向支付定金方返还定金。最高人民法院商品房买卖司法解释也规定，如果定金协议具备商品房买卖的主要条款，那么该协议可以认为是商品房买卖合同；如果房屋出售方将房子出卖给第三方导致合同无法继续履行，那么房屋购买方可以要求房屋出售方支付已付房款一倍的赔偿。

本案经过：

2009年10月13日，孙某与赵某以及居间方北京XXX房地产经纪有限公司签订《房屋买卖及居间协议书》，孙某购买赵某位于北京市朝阳区建华南路15号3层F378A房产。在签订《房屋买卖及居间协议书》当天孙某就按照协议书的规定，将购房意向金人民币50000元（以下币种同）交给居间方北京XXX房地产经纪有限公司。2009年10月13日， 赵某收到居间方北京XXX房地产经纪有限公司转付给赵某的购房定金50000元。根据三方签订的《房屋买卖及居间协议书》的规定，孙某交给居间方的购房意向金一经赵某签收即转为购房定金，买卖双方愿受协议书以及定金罚则约束。

赵某收到购房定金以后，并没有按照《房屋买卖及居间协议书》的规定于签订协议书后3日内到居间方门店签署房屋买卖合同。孙某交付赵某购房定金后，多次要求赵某签订房屋买卖合同并接收购房首付款， 赵某一直不与孙某签署购房买卖合同。孙某多次向居间方请求要求居间方配合查找赵某下落，并交付居间方签约通知书两张，要求赵某于2009年12月7日与孙某签订房屋买卖合同，赵某至今仍然拒绝与孙某签订房屋买卖合同。

事实上，我们在接受案件委托后，在向中介公司调取证据过程中，才了解到案情与孙某对我们讲述的情况有些不同。本案中孙某存在的情形是，在签订协议书中，明确对赵某表述，严格按协议执行，如果有任何迟疑，那么赵某就可以不退还定金。但是，孙某在贷款过程中出现了些问题，导致孙某不能严格按协议执行。虽然孙某购房的意愿一直就没有终止过，但由于没有对赵某做出严格说明，所以赵某就不再向孙某出售房子，并不退还定金。

案子在审理的过程中，我们明确向法官说明，孙某一直有购房的意愿，并一直在办理贷款。至于没有按期支付首付款的问题，主要孙某要求赵某出示其真实身份，但是赵某一直没有按期出示，导致孙某没有支付首付款。

本案的结果是，在法官的调解下，赵某向孙某返还了40000元定金。双方对该结果都表示认可。

律师提示：

就售房者来说，不能轻易毁约，否则可能返还定金。对于购房人来说，由于要支付出大额的款项，所以一定不要着急，要做好前期的尽职调查，将售房者的真实信息搞清楚，再做交易，这样会节约精力和金钱。另外，在交易中，每一步一定要保留证据。

至于中介公司，由于他们的居间性质，决定了他们只是为买卖双方提供订立合同的机会和平台，在买卖双方签订合同后，居间公司的任务基本就结束了。只要他们不是刻意隐瞒真实信息，他们一般是不会承担责任的。所以买卖双方一定要尽可能地查清楚对方的真实信息。

张海亮律师

北京市安中律师事务所专职律师

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